Cada operació amb la seva traça. Cada propietari i llogater, sense sortir del teu entorn.
L'immobiliari viu de processos que acaben en una signatura: lloguers, arres, renovacions, juntes. BiVelio els converteix en fluxos amb estat, pseudonimitza propietaris i llogaters abans que cap IA els vegi i deixa al teu equip la decisió en tot el que s'ha de signar.
Escenari il·lustratiu amb dades fictícies — no procedeix de cap client.
Així flueix un expedient immobiliari per BiVelio
Les mateixes tres capes de BiVelio, explicades amb el vocabulari de l'agència i de l'administrador: què entra, què es protegeix, què costa i qui signa.
L'operació entra al seu procés
Cada lloguer, venda o junta obre un expedient amb el seu procés: parts, terminis, fiances, càrregues i qui aprova cada pas.
Privacy protegeix propietaris i llogaters
Noms, identificadors, comptes i adreces se substitueixen per marcadors reversibles abans que cap IA externa els vegi. La clau de correspondència no surt del teu entorn.
Savings mesura el que costa
Cada consulta a un model es cotitza contra el comptador del mateix proveïdor. Saps el que costa automatitzar la gestió d'una comunitat sencera abans de decidir automatitzar-ne més.
Studio posa la porta del teu equip
L'expedient avança per un flux amb estat: el que quadra passa; una fiança ambigua, una càrrega sense aclarir o un acord de junta pendent s'atura davant d'una persona i queda registrat.
Els casos difícils — i què passa amb ells
El que distingeix una eina d'un sistema governat no és el cas fàcil, sinó el destí de l'excepció.
Una càrrega a la nota simple que el venedor no va esmentar
El registre diu hipoteca i la fitxa diu «lliure de càrregues». La discrepància no es resol sola: es marca i espera la persona abans que ningú signi.
Un contracte amb anys d'actualitzacions
Cinc revisions de renda al llarg dels anys. Cada canvi queda amb la seva data i la seva traça; la renda vigent la confirma el teu equip, no una inferència.
Diversos propietaris del mateix immoble
Cotitulars, hereus, usufructuaris. Els marcadors de pseudonimització són estables dins de l'expedient: la IA raona sobre cada part sense saber mai qui és.
Un pas que el model vol «saltar-se»
Si un agent proposa fixar una renda o imputar una despesa sense l'aprovació que demana la política, la porta ho impedeix. Res que s'hagi de signar no avança sense el teu equip.
El que s'automatitza
- Obertura i classificació d'operacions, renovacions i juntes
- Control de parts, imports, terminis i càrregues a cada pas
- Pseudonimització de propietaris, llogaters i comptes abans de qualsevol IA
- Encreuament entre contracte, registre, comunitat i facturació
- Avanç de l'expedient quan tot quadra
El que queda en mans del teu equip
- Tota excepció que la política no resol sola
- Qualsevol discrepància dins del mateix expedient
- Les condicions que se signaran: renda, fiança, terminis, càrregues
- La imputació de despeses a comunitats i immobles
- La relació amb propietaris, llogaters i juntes
Normativa i confiança: el que podem afirmar
Només el que ja publiquem i pots verificar. Les obligacions legals de l'agència o de l'administrador continuen sent teves; la porta et dona fets tècnics per donar-hi suport.
Dades personals sota RGPD i LQPD
Propietaris, llogaters i els seus comptes es pseudonimitzen al teu entorn abans de sortir; la definició de l'art. 4(5) del RGPD descriu exactament aquest mecanisme. Dades allotjades a la UE.
Confidencialitat, per construcció
El model extern només veu marcadors; la reconstrucció passa al teu sistema. Que les dades d'un propietari no van sortir no és una promesa: és una propietat verificable del disseny.
Traçabilitat davant la junta i davant les parts
Cada pas del procés queda registrat, i cada aprovació també: qui, què, quan i sota quina política. Una auditoria es respon assenyalant, no reconstruint.
Per a qui és — i per a qui no
Encaixa si…
- Gestiones un volum d'operacions i comunitats que ja no cap en seguiment manual
- Vols fer servir IA sobre expedients sense que propietaris i llogaters viatgin a un proveïdor extern
- Necessites que cada pas d'una operació que se signa tingui una traça demostrable
- Prefereixes que el que és dubtós s'aturi davant el teu equip abans que una automatització que signa per ell
No encaixa si…
- Busques un portal d'anuncis o un CRM immobiliari — BiVelio no ho és: treballa sobre el teu
- Vols que la IA fixi condicions o imputi despeses sense intervenció humana
- El teu volum és d'unes poques operacions al mes: el seguiment manual et surt a compte
Com s'implanta: un pilot de dues setmanes, sense projecte
No hi ha migració ni integració prèvia. Comencem amb un dels teus processos reals, en mode només-mesura, i decideixes amb el que veus.
Setmana 1 · el teu procés, sense tocar res
Triem amb tu un procés repetitiu i el tracem pas a pas: què el dispara, quins sistemes toca, qui aprova i on s'encalla. Savings mesura el que costaria la IA. Tu mires; encara no canvia res.
Setmana 2 · la porta humana amb el teu equip
Definim junts què s'automatitza i què s'atura davant d'una persona en la teva operació, i qui revisa. Privacy s'activa davant dels models que ja feu servir. El flux corre amb la teva gent a dins.
Decisió · amb xifres teves, no nostres
Veus quantes execucions han anat soles, quines s'han aturat davant d'una persona i per què, i el cost mesurat contra el comptador del proveïdor. Si no compensa, ho dius i no passa res. Si compensa, el pilot ja és la implantació.
Preguntes freqüents d'immobiliàries i administradors
Les dades de propietaris i llogaters arriben a ChatGPT, Claude o qualsevol model extern?
No. Privacy les substitueix per marcadors reversibles abans que la petició surti del teu entorn; el proveïdor només veu marcadors i la resposta es reconstrueix localment. Si la detecció dubta, la petició no surt.
Què passa quan un pas de l'operació no quadra?
El flux no l'ajusta sol: s'atura davant del teu equip amb tot el context al davant — quina regla ha fallat i amb quines dades — i la seva decisió queda registrada. Res no avança per inferència.
Redacta contractes o decideix condicions?
No. Governa el procés amb traça; les condicions que se signen i la imputació de despeses són del teu equip i queden registrades.
Serveix per a administradors de finques a més d'agències?
Sí. Convocatòries, acords de junta, derrames i despeses de comunitat funcionen com a processos amb traça; el que no quadra amb el que s'ha acordat va a revisió abans d'imputar-se.
Porta un procés de la teva agència i mira'l funcionar.
A la demo tracem un dels teus processos — amb dades de prova — i veus cada pas amb la seva regla, la seva traça i la seva porta humana.
Darrera revisió: setembre de 2026
Continua explorant BiVelio
Pàgines germanes que aprofundeixen en el mateix tema des d'un altre angle. Útils per entendre com encaixen BPM, automatització, IA i blueprints operatius.